O mnie
Witam serdecznie na stronie internetowej mojej firmy. Jestem rzeczoznawcą majątkowym nr up. 7515 oraz biegłym sądowym z zakresu szacowania nieruchomości. Posiadam również certyfikat nr 1204/2019 wydany przez ZBP (wycena dla potrzeb zabezpieczenia wierzytelności bankowych). Wyceną nieruchomości zajmuję się od kilku lat. Sporządzam operaty szacunkowe dla różnych celów i potrzeb klientów. Ponadto pracuję również w banku przy analizie operatów szacunkowych nieruchomości stanowiących lub mających stanowić zabezpieczenie wierzytelności bankowej. Dzięki temu doskonale znam zasady jakimi banki kierują się podczas analizy operatów szacunkowych w ramach procesu kredytowego.
Swoją pracę wykonuję ze szczególną starannością, dbając aby każdy klient był zadowolony z efektu końcowego jaki otrzyma. Tym co mnie wyróżnia jest fakt, iż wykonywane przeze mnie operaty szacunkowe są zwięzłe i proste w odbiorze dla każdego klienta. Zawierają bowiem konkretnie to, co jest przez odbiorcę i prawo wymagane, bez zbędnych, trudnych w rozumieniu wywodów, które nie są przydatne a jedynie generują wzrost ceny za produkt końcowy. Operat szacunkowy powinien być konkretny i prosty w odbiorze.
Oferta
Operaty sporządzam dla różnych celów
- zabezpieczenia wierzytelności bankowych (wycena do banku – kredyt hipoteczny)
- określenia ofertowej ceny sprzedaży
- postępowania egzekucyjnego (wycena na potrzeby komornicze – licytacja, spis inwentarza)
- zniesienia współwłasności, podziału majątku, postępowania spadkowego
- postępowania podatkowego (odwołania od decyzji Urzędu Skarbowego)
- celów księgowych, amortyzacji środków trwałych
- związanych z ustaleniem opłat adiacenckich i planistycznych, opłat za użytkowanie wieczyste
- określenia wysokości odszkodowania i wynagrodzenia z tytułu służebności przesyłu
- celów ubezpieczeniowych
- celów odszkodowawczych (wywłaszczone nieruchomości)
- innych
Proces realizacji wyceny
1.
Skontaktuj się ze mną w dogodny dla Ciebie sposób – tel / SMS / e-mail, uzgodnijmy szczegóły (rodzaj nieruchomości, cel wyceny) oraz umówmy się na oględziny Twojej nieruchomości w odpowiednim dla nas terminie.
2.
Przekaż mi dokumenty niezbędne do wyceny Twojej nieruchomości zgodnie z zakładką. Jeżeli czegoś Ci brakuje, nie martw się, jakoś sobie wspólnie poradzimy.
3.
Czas na oględziny Twojej nieruchomości. Na tym etapie możesz również przekazać mi dokumenty w wersji papierowej, jeżeli nie udało Ci się zrobić tego wcześniej.
4.
To jest czas na sporządzenie operatu szacunkowego.
5.
Odbierz operat szacunkowy osobiście lub podaj mi adres do wysyłki (preferowaną przeze mnie opcją jest paczkomat InPost).
Wymagane dokumenty
Przed przystąpieniem do prac związanych z wyceną nieruchomości konieczne jest dostarczenie wymaganych dokumentów. Poniżej przedstawiam listę dokumentów niezbędnych do wyceny dla poszczególnych typów nieruchomości.
Mieszkanie lub lokal użytkowy z rynku pierwotnego (od dewelopera)
- umowa przedwstępna, umowa rezerwacyjna, oświadczenie zbywcy
- dokumentacja techniczna: rzut lokalu, opis standardu wykonania budynku
- prospekt informacyjny
- pozwolenie na budowę lub pozwolenie na użytkowanie (jeśli dotyczy)
- wypis z rejestru gruntów
- wyrys z mapy ewidencyjnej
- kosztorys robót wykończeniowych (jeśli dotyczy)
Mieszkanie lub lokal użytkowy z rynku wtórnego (z drugiej ręki)
- umowa sprzedaży, umowa przedwstępna, umowa rezerwacyjna, oświadczenie zbywcy
- kosztorys robót remontowo - wykończeniowych (jeśli dotyczy)
Mieszkanie spółdzielcze lub spółdzielczy lokal niemieszkalny
- umowa sprzedaży, umowa przedwstępna, umowa rezerwacyjna, oświadczenie zbywcy
- numer księgi wieczystej lokalu (jeśli dotyczy)
- numer księgi wieczystej gruntu (jeśli brak księgi wieczystej dla lokalu)
- zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej (zawierające informacje: komu przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, powierzchnia użytkowa lokalu, położenie lokalu na piętrze)
- kosztorys robót remontowo - wykończeniowych (jeśli dotyczy)
Dom jednorodzinny z rynku pierwotnego (od dewelopera)
- umowa przedwstępna, umowa rezerwacyjna, oświadczenie zbywcy
- dokumentacja techniczna budynku wraz z rzutami kondygnacji, parametrami technicznymi, opisem standardu wykonania budynku
- prospekt informacyjny
- wyrys z mapy ewidencyjnej
- decyzja o pozwoleniu na budowę
- numer księgi wieczystej nieruchomości na której realizowana jest inwestycja
- wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy
- kosztorys robót wykończeniowych (jeśli dotyczy)
Dom jednorodzinny z rynku wtórnego (z drugiej ręki)
- umowa sprzedaży, umowa przedwstępna, umowa rezerwacyjna, oświadczenie zbywcy
- numer księgi wieczystej
- wypis z rejestru gruntów
- wyrys z mapy ewidencyjnej
- wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy
- decyzja o pozwoleniu na budowę
- decyzja o pozwolenie na użytkowanie lub zgłoszenie budynku do użytkowania
- projekt budowlany lub inna dokumentacja techniczna budynku
- kosztorys robót remontowo-wykończeniowych (jeśli dotyczy)
Dom jednorodzinny w budowie
- umowa sprzedaży, umowa przedwstępna, umowa rezerwacyjna, oświadczenie zbywcy (dotyczy nieruchomości w stanie aktualnym lub działki)
- numer księgi wieczystej
- decyzja o pozwoleniu na budowę
- projekt budowlany wraz z parametrami technicznymi budynku
- kosztorys budowlany
- wypis z rejestru gruntów
- wyrys z mapy ewidencyjnej
- wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy
Grunt niezabudowany – działka
- umowa sprzedaży, umowa przedwstępna, umowa rezerwacyjna, oświadczenie zbywcy
- numer księgi wieczystej
- wypis z rejestru gruntów
- wyrys z mapy ewidencyjne oraz z mapy zasadniczej
- wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy
Nieruchomości komercyjne
- umowa sprzedaży, umowa przedwstępna, umowa rezerwacyjna, oświadczenie zbywcy
- numer księgi wieczystej
- wypis z rejestru gruntów
- wyrys z mapy ewidencyjnej
- wyrys z mapy zasadniczej
- wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy
- dokumentacja techniczna budynku wraz z parametrami powierzchniowymi, rzutami kondygnacji
- inne dokumenty wskazane przez rzeczoznawcę majątkowego
Powyższe zestawienia nie są ostateczne. W nietypowych sytuacjach niezbędna bywa dodatkowa dokumentacja. Zdarzają się również sytuacje, w których klientowi zależy na terminie, a nie posiada kompletu dokumentów. Wówczas rzeczoznawca może sam pozyskać niezbędne informacje o wycenianej nieruchomości w imieniu klienta z odpowiednich urzędów, wykorzystując swoje uprawnienia zawodowe.
Cennik
Wynagrodzenie za wycenę ustalane jest indywidualnie z klientem, a poniższe wartości dotyczą standardowych nieruchomości i są stawkami minimalnymi. Na finalną wysokość wynagrodzenia ma wpływ wiele czynników np: lokalizacja nieruchomości, jej charakter, wielkość i rodzaj (mieszkanie, działka, budynek komercyjny), cel i zakres wyceny, stopień skomplikowania stanu prawnego nieruchomości, kompletność dokumentacji, dostępność materiałów, informacji i danych rynkowych oraz termin realizacji itp.
- Mieszkanie od 450*; 500 zł
- Dom od 800zł
- Dom w budowie od 900 zł
- Działka niezabudowana od 500 zł
- Lokal użytkowy od 700 zł
- Nieruchomość komercyjna od 2000 zł
*Dotyczy typowych lokali mieszkalnych usytuowanych w dzielnicach Wilanów, Ursynów oraz dolna część Mokotowa (Sielce, Czerniaków, Stegny oraz Sadyba). Na stronie umieszczone zostały orientacyjne stawki wyceny nieruchomości, które nie stanowią oferty w myśl przepisów Kodeksu Cywilnego.
